В последние годы особенно популярной стала продажа квартир и домов по ипотеке.

Ипотечный кредит - это денежные средства, выдаваемые банком или иным кредитором покупателю недвижимости (заемщику) на длительный срок под залог покупаемого недвижимого имущества. Приобретенное за счет кредита жилье будет находиться в залоге (ипотеке) у кредитора до полного погашения ипотечного кредита.

Ипотека – это, безусловно, удобно, поскольку вы можете уже сейчас жить в тех условиях, о которых мечтаете.

Но необходимо знать, что в соответствие со статьей № 31 Закона «Об ипотеке», получатель ипотечного кредита обязан «страховать за свой счет имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства – на сумму не ниже суммы этого обязательства». Иными словами, банк должен иметь гарантии, на случай, если с имуществом, или заемщиком что-то произойдет.

Итак, при покупке недвижимости по ипотечной программе вам обязательно будет предложена страховая программа, включающая:

1. Имущественное страхование (страхование покупаемой вами недвижимости от утраты и повреждения).

Это, как правило, страхование от пожара, взрыва, умышленного уничтожения или повреждения третьими лицами (теракт), затопления конструкций (несущих стен, перекрытий) квартиры (или дома), и прочих рисков. Если жилье полностью уничтожено, страховая компания возмещает банку компенсацию. На сумму этой же компенсации сокращается и размер остатка кредита. Если повреждения незначительны, страховая компания, с согласия банка, выплатит компенсацию заемщику.

2. Страхование жизни и здоровья заемщика (страхование риска потери трудоспособности).

Не все банки требуют этого. Для некоторых покупателей-заемщиков, не имеющих, например, в силу возраста, проблем со здоровьем, возможно оформление ипотечного кредита без обязательного страхования жизни.

3. Титульное страхование (страхование потери прав собственности).

Это требование, обычно, возникает при покупки квартиры на рынке вторичного жилья. Полис оформляется, как правило, на три года, - это срок исковой давности по признанию сделки купли-продажи недействительной.

Это – основные риски, которые банки требуют страховать. К ним могут добавиться и другие, в зависимости от ипотечной программы банка, компании-страховщика и желания заемщика. Кроме этого, есть два вида оформления ипотечного страхования: отдельные полисы о страховании каждого риска и комплексное ипотечное страхование (все риски на одном полисе).